关于《天津专用汽车产业园03单元（片区一）及蓟州区现代物流园区（片区二）土地征收成片开发方案》公示的公告

我区为推进开发建设，做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定和《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）等文件要求，组织编制了《天津专用汽车产业园03单元（片区一）及蓟州区现代物流园区（片区二）土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期5个工作日。如有意见建议，请于2021年4月30日之前将署名意见建议反馈至邮箱jzqkfq08@tj.gov.cn。一、基本情况

成片开发范围

片区一位于天津专用汽车产业园，西至东昌路以东，东至盘龙山路，北至金水河中街，南至澜河街；片区二位于蓟州现代物流园区，西至九山顶路，东至蓟塘公路，北至龙池河东街，南至澜河街。目前两个片区

范围内已按规划实施部分道路建设，现状水、电、气、热、通讯等基础设施基本建设完成，具备地块开发条件。二、成片开发

的必要性1、是推动蓟

州区制造业高质量发展的需要。2、是保障京

津州河科技产业园基础建设的需要。3、是支持项

目落地、促进招商引资的需要。4、是吸引外

来人才、提供就业岗位的需要。三、主要用途

和实现的功能片区一涉及天

津专用汽车产业园03单元05-04至05-05地块，片区二涉及蓟州区现代物流园区02-03至02-06地块，片区内包括工业用地及其配套的基础设施和公共服务设施用地，其主导功能是工业用地。四、成片开发

可行性1、两个片区

公益性用地面积占各片区总面积比例均大于10%。2、该片区的

开发建设有利于推进天津专用汽车产业园和蓟州区现代物流园的开发建设，完善园区基础设施建设，增加地方就业岗位，符合蓟州区国民经济和社会发展规划。3、依据20

14年4月蓟县人民政府批复的《天津专用汽车产业园03单元控制性详细规划》，片区一规划地类包括二类工业用地、生产防护绿地、城市道路用地等，开发方案符合控制性详细规划。依据2016

年7月蓟县人民政府批复的《天津蓟县现代物流园区控制性详细规划》，片区二规划地类包括一类工业用地、防护绿地、城市道路用地等，开发方案符合控制性详细规划。4、该片区位

于城镇开发边界内，规划地类为现状城镇工矿用地、新增城镇工矿用地，不占用一般耕地及永久基本农田，符合《蓟州区土地利用总体规划（2015-2020年）》要求。5、该片区避

让了生态保护红线、天津市永久性保护生态区域和天津市自然保护区。五、拟建设项

目、开发时序和年度实施计划本片区拟建设

项目以工业用地为主，配套建设基础设施类和公共服务设施类项目。计划在2021至2025年实施项目的土地征收工作。六、土地利用

效益评估两个片区开发

后将通过出让工业用地获得部分经济收益；该片区开发后，将引进企业进驻，增加就业岗位；该片区内建设项目启动后，有利于完善区域基础设施建设，提高区域总体环境品质，营造良好的生产生活环境。附图