《蓟州区农村住房刚性需求户购置新城保障房实施方案（试行）》政策解读

一、背景意义

2019年1月经市发改委批复将新城剩余安置房列入我区保障住房范围。为切实发挥保障性住房功能，进一步加快推进新型城镇化建设，优化城乡建设用地资源配置，2019年7月启动了蓟州区农民自愿有偿退出宅基地补偿安置工作，截止到2019年底此项工作结束，共销售新城保障性住房1740套，新城保障性住房仍剩余约2000套。为此，按照区政府安排，新城管委会结合本区宅基地改革有关精神，深入部分镇村进行实地调研，了解到农村无宅基地可批的情况普遍存在，部分农户住房短缺，且有进城居住的意愿。在此情况下，本着问民需、解民忧、惠民生的原则，制定了《蓟州区农村住房刚性需求户购置新城保障房实施方案（试行）》（以下简称《方案》）。此《方案》的出台，可以解决这部分农户居住需求，缓解住房短缺现状，改善居住条件，是一项民心工程。

二、适用范围及条件

《方案》适用于蓟州区各个镇乡（州河湾镇除外）同时符合下列条件的农村家庭：①家庭成员认定为本村村集体经济组织成员；②家庭只有一宗宅基地，且两代（含）以上人员同住。两代人同住一宗宅基地的，第二代人员需达到法定结婚年龄（男年满22周岁，女年满20周岁）。

三、政策问答

1.此次销售的房源坐落位置是哪？

此次推出的房源坐落在新城州河湾片区、同乐园片区。

2.新城保障房都有哪些户型，是否都可以贷款购买？

此次推出的房源共七种户型：60平方米、65平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米和120平方米。购房人可以通过全款形式购买，也可以通过首付加贷款形式购买。

3.符合购买新城保障房条件的家庭有两个子女，按照政策，能否购置2套新城保障房？

只要两个子女均为村集体经济组织成员，并且达到法定结婚年龄（男满22周岁，女满20周岁）就可以分别购买一套新城保障房。

4.四代人同住一宗宅基地家庭是否可以购置多套保障房？

可以认定该户为两个小家庭，最多可以购置2套新城保障房。

5.父母与子女轮住，算上父母才符合政策，是否每个子女都可以购买新城保障房？

不可以，只允许一个家庭购买新城保障房。

6.符合购买新城保障房条件的家庭，谁有资格提出申请购买新城保障房？

符合购买新城保障房条件的家庭，家庭成员中只要达到法定结婚年龄的村集体经济组织成员均有资格申购。

7.纳入各镇搬迁规划的农户是否享受购买新城保障房政策？

纳入各镇搬迁规划但尚未实施搬迁的符合条件的农户享受此政策，将来不影响享受政府搬迁安置政策。

8.因政府征地拆迁搬进楼房的村集体经济组织成员是否享受此政策？

暂不包含搬迁村，以后根据房源情况再定。

9.是否设置保障房样板间，如设置什么时间可以参观样板间？

设置保障房样板间，计划5月中下旬开放样板间，具体时间以镇（乡）政府通知为准。

10.购房人完成申购手续，如何选房？

新城管委会将保障房源分配给各镇（乡），由各镇（乡）组织本镇符合条件的村民选房。

11.新城销售的保障房属于什么性质，能否上市交易？

此次销售的房源属于定向安置经济适用住房，为国有划拨性质土地，办理产权证书后即可上市交易。